Appartamento trilocale all'asta 120 m², Bassano Romano, località periferia

L'unità immobiliare avente destinazione d'uso residenziale si sviluppa al Piano Terra. Piano Primo e al Secondo Piano di un villino bifamiliare. L'accesso da strada avviene da un piccolo cancello
pedonale su Via Giuseppe Mazzini. Il villino si sviluppa su tre piani fuori terra ed ha una
forma regolare e compatta, i prospetti sono intonacati e privi di elementi architettonici di
pregio, la copertura è a falde inclinate con manto di copertura di tegole in laterizio ed è do¬
tata di canali di gronda e tubi pluviali funzionanti per la raccolta e lo smaltimento delle ac¬
que meteoriche di entrambi i manti di copertura. Il cancello d'ingresso pedonale conduce
ad una piccola area esterna delimitata da recinzione metallica e di pertinenza all'intero
fabbricato. Superata la porzione di corte esterna pavimentata si accede ad un portico dove
si trovano i due portoncini d'ingresso alle due unità immobiliari che compongono il fabbri¬
cato. In continuità con la recinzione antistante il prospetto nord-ovest del fabbricato è pre¬
sente un secondo cancello metallico carrabile.
L'area perticata dove si trova la porta d'accesso all'unità immobiliare pignorata è raggiun¬
gibile da entrambi gli ingressi della corte comune. L'unità immobiliare si articola su tutti e
tre i piani fuori terra. Al piano terra è presente l'ingresso e la scala che conduce ai piani su¬
periori. Al piano primo è presente un pianerottolo che funge da disimpegno e sul quale si
trova la porta d'accesso dell'appartamento e la porta d'accesso che conduce alla scala per
la mansarda dislocata al secondo piano. La porzione di unità immobiliare adibita ad appar¬
tamento si articola in una ampia zona a giorno costituita da un salotto/pranzo e da una cu¬
cina a vista. Nel salotto sono presenti un camino in muratura ed una stufa a pellet. Le portefinestre presenti nella zona giorno consentono l'accesso a due balconi di dimensioni con¬
tenute. Dal salotto si sviluppa un lungo corridoio dal quale è possibile accedere ad una
prima camera adibita a soggiorno-studio, ad una camera matrimoniale con bagno ad uso
esclusivo, ad una cameretta ed infine al bagno padronale. Quest'ultimo è munito di sanitari
quali lavabo, vasca e water e rivestimenti sulle pareti fino a 2,60m di altezza. La porzione
di unità immobiliare che si sviluppa al secondo piano si raggiunge mediante due rampe di
scale interrotte da un pianerottolo intermedio dotato di finestra. La mansarda presenta un
ambiente principale di ampia metratura adibito attualmente a laboratorio artigianale, un ri¬
postiglio dotato di bagno ed ad un secondo locale in fase di ultimazione adibito a lavande¬
ria. La mansarda è dotata di due grandi finestre e di una porta finestra che conduce ad una
terrazza di proprietà esclusiva, solaio piano di copertura dell'appartamento sottostante. La
copertura a due falde inclinate del piano secondo è stata realizzata in due fasi successive e
con due metodi costruttivi diversi, la prima falda è in latero cemento mentre la seconda è
realizzata con morali di legno e tavolato. Tutti gli ambienti sono illuminati naturalmente ed
aerati e sono dotati di impianto elettrico. L'unità immobiliare al primo piano ha i soffitti e
le pareti tinteggiate con colori vivaci, un pavimento in gres porcellanato, le porte sono in
legno, gli infìssi sono in alluminio con vetro camera dotati di avvolgibili esterne per la
schermatura solare. Il generatore per l'acqua calda-sanitaria e per il riscaldamento è una
caldaia a gas disposta al piano terra sulla facciata nord-est del fabbricato. La mansarda si
presenta con finiture ancora in fase di ultimazione, rimpianto elettrico è fuori traccia e non
è dotata di impianto di riscaldamento. Allo stato attuale la superfìcie calpestabile
dell'appartamento è di circa 137,00 mq, con altezza interna di 300 cm, e con due balconi la
cui superficie complessiva è di circa 11,00 mq, mentre la superfìcie calpestabile della man¬
sarda è di circa 106,00 mq con altezza media variabile diversa tra le due falde inclinate ed
una terrazza di circa 36,70 mq. In generale le condizioni di conservazione e mantenimento
del villino sono buone, non sono presenti fenomeni di degrado rilevante.

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