Appartamento all'asta 115 m², Ronciglione, località centro storico

Diritti di piena proprietà su abitazione sita nel comune di Ronciglione (VT), censita al catasto foglio 16 particella n. 153, vicolo Musetti n. 17, categoria A/4 di classe 1, vani 4,5, superficie catastale totale 102 mq totale escluse aree scoperte 102 mq e rendita di euro 209,17 e foglio 16 particella n. 154 sub 2, vicolo Musetti n. 17, categoria A/4 di classe 3, vani 4, superficie catastale totale 76 mq totale escluse aree scoperte 70 mq e rendita di euro 258,23L'abitazione si sviluppa ai piani terra, 1°, 2° e 3° collegati da vano scala. Internamente è formata al piano terra da un androne d'ingresso (mq 24,96) che raggiunge il vano scala. Al piano 1° è presente una cucina (mq 5,50), tre stanze (mq 18,42 + 15,12 + 8,27), un bagno (mq 3,66) e un disimpegno (mq 4,34). Al piano 2° troviamo due vani (mq 12,38 + 13,90), un bagno (mq 2,00) e un terrazzo a livello (mq 56,52). Al piano 3° ulteriori due vani (mq 14,00 + 15,20) ed un bagno (mq 2,95). La superficie utile interna abitabile rilevata è di complessivi mq 115,74 oltre al terrazzo a livello con affaccio su tre lati su vicolo Musetti. Le abitazioni hanno due identificativi catastali distinti ma di fatto sono un'unica residenza in corso di ristrutturazione. Nell'insieme l'immobile versa nella parte dei piani Terra e 1° in buone condizioni di manutenzione in quanto precedentemente una porzione dell'abitazione è stata utilizzata come Studio professionale, mentre le restanti ai piani 2° e 3° sono al rustico con opere di ristrutturazione iniziate ma non completate. L'abitazione non è dotata di impianto di riscaldamento funzionante. Solo nella porzione ad uso studio professionale è presente un condizionatore. Pavimenti ceramici ed in cotto, porta d'ingresso in legno tamburato come anche le altre porte interne. I pavimenti al piano 1° sono rivestiti in laminato. Le finestre e porte finestre al piano 1° sono in alluminio verniciato o legno e vetri e sono dotate di serrande in pvc. Le altre finestre ai piani 2° e 3° son in legno da rinnovare. Le pareti ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati ad eccezione delle porzioni di abitazione ai piani 2° e 3° in corso di ristrutturazione. Le pareti esterne principali dell'edificio che affacciano su vicolo Musetti hanno aperture ordinate, sono intonacate e una porzione in prossimità del civico 17 è in muratura a vista. Il vano scala internamente ha gradini in marmo e presenta notevoli infiltrazioni di acqua piovana. Dal confronto tra lo stato di fatto con i grafici urbanistici reperiti, sono stare riscontrate alcune difformità ed in particolare nella ristrutturazione e fusione delle due contigue piccole abitazioni mediante il vano scala interno di collegamento e la diversa distribuzione degli spazi interni nonché nella realizzazione di una finestra nella stanza 2 e nella diversa distribuzione degli spazi interni tra la stanza 2 e la stanza 3 al p.1°. Dal confronto con le attuali planimetrie catastali, le modifiche si possono collocare cronologicamente dopo i mesi di luglio/agosto 2011. Dall'analisi delle attività e pratiche tecniche necessarie alla regolarizzazione edilizio - urbanistica del bene pignorato, è stato preventivato un costo complessivo a corpo di circa 4.800,00 già detratto dal valore finale. Al riguardo dell'agibilità infine, dalle verifiche eseguite non è stata individuata nessuna certificazione rilasciata e/o SCA presentata.

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